豊島区の不動産取引と地価公示のデータ

豊島区のデータの要点

豊島区の2024年第1四半期から2025年第4四半期までの取引は、件数の多い順に、中古マンション等 977件、土地と建物 383件、土地 169件です。3種類を合わせた件数は、地域データのページがある22区市の中で、真ん中より少ない側にあたります。

土地と建物の総額の中央値は 10,000万円 で、東京都全体の中央値 6,100万円 より高く、土地と建物の中央値を載せている22区市の中では真ん中より高い側です。中古マンション等の㎡単価の中央値は 120.0万円/㎡ で、東京都全体の中央値 104.3万円/㎡ より高く、中古マンション等の中央値を載せている22区市の中では真ん中より高い側です。「土地」は、直近2年のいずれかで取引が基準の件数に満たないため、中央値を載せていません。

この要約は集計の数値から機械的に作ったもので、これからの価格の動きを示すものではありません。

• 件数2024年第1四半期〜2025年第4四半期の取引は、土地 169件、土地と建物 383件、中古マンション等 977件 です。
• 土地と建物総額の中央値は 10,000万円 です（25%点 6,700万円、75%点 22,000万円）。
• 中古マンション等㎡単価の中央値は 120.0万円/㎡ です（25%点 98.0万円/㎡、75%点 145.0万円/㎡）。
• 地価公示2026年1月1日時点の住宅地の標準地は 23地点 です。価格は、下の「地価公示」の節に書いた理由で、いまは載せていません。

地価公示（2026年1月1日時点）

地価公示は、標準的な土地（標準地）について、毎年1月1日時点の1㎡あたりの価格を判定して公示するものです。「近隣地域の標準的な画地の価格水準を示すものであって、最高又は最低の地価を示すものではありません」（不動産情報ライブラリ 利用規約 第4条(2)②）。取引価格とは作られ方が違うため、このページでは同じ表や同じ軸に並べていません。

地価公示の価格と変動率は、いまは載せていません。このカテゴリで使っているデータは、地点ごとに複数の鑑定評価員が作った鑑定評価書で、評価書の間で価格が違う地点では、公表された公示価格とどの評価書の値も一致しないことがあるためです。公表された価格と照合できるまで、地点数だけを示します。

取引価格（直近8四半期）

不動産取引価格情報を、取引の種類ごとに分けて集計しました。種類を混ぜると中央値の意味が変わるため、種類をまたいだ合計の中央値は出していません。調停・競売や関係者間の取引など、事情が特殊な取引は除いています（除いた件数は表にあります）。土地では、「私道を含む取引」も除いており、直近8四半期で 43件 です。私道の面積が含まれると㎡単価が低く出るためで、総額で見る土地と建物、中古マンション等では除いていません。直近の四半期の件数と値は、あとから取引が追加・修正されて変わることがあります。

土地

土地は、直近2年のいずれかで取引が100件に満たないため、中央値を載せていません（直近8四半期の件数: 169件）。

土地と建物

中古マンション等

条件をそろえた比較（土地・同じ用途地域・2025年）

取引価格と地価公示を比べるときは、条件を「土地のみ」「同じ用途地域」「同じ年」にそろえ、別々の表で示します。取引は2025年第1〜第4四半期、地価公示は2025年1月1日時点の住宅地です。取引が20件以上、地価公示が2地点以上ある用途地域だけを載せています。

表2の地価公示の価格と、表1との比は、いまは載せていません。使っているデータ（地点ごとに複数の鑑定評価員が作った鑑定評価書）からは、公表された公示価格を確定できない地点があるためです。取引価格は実際の取引の総額と面積から求めた値で、取引ごとの事情を含みます。地価公示は、標準的な画地について鑑定評価をもとに判定した1月1日時点の価格です。2つは作られ方が違うため、同じ軸のグラフには重ねていません。

数字を読むときの注意

• 中央値集計した取引を価格の大きさで並べたときの真ん中の値です。個別の物件の価格は、立地、面積、築年数、状態、取引の事情で変わります。
• 取引価格不動産取引価格情報は、取引の当事者へのアンケートの回答をもとに、個別の物件が特定できないよう加工して公表されている情報です。すべての取引を含むものではなく、個別の事情を含む取引も混ざります。
• 件数1四半期の件数が5件未満の四半期は、推移の図と表で中央値を出していません。
• 成約価格このページでは成約価格情報を使っていません。「不動産取引価格情報及び成約価格情報（…）には、同一取引に係る情報が双方に掲載されている場合があります」（不動産情報ライブラリ 利用規約 第5条(2)）とされているためです。
• 参考情報「コンテンツは、不動産取引時における重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではなく、参考情報としての利用を想定しています」（不動産情報ライブラリ 利用規約 第3条(4)）。

この地域のデータの読み方

池袋駅周辺地域は、平成27（2015）年7月に特定都市再生緊急整備地域の指定を受けました。豊島区はこれを契機に、景観・基盤・交通など分野ごとの計画やガイドラインを定め、民間の開発と連動して都市再生を進めてきたと説明しています。区の都市計画に関する基本的な方針は「豊島区都市づくりビジョン」と呼ばれ、平成27年3月の策定、令和3年4月の改定を経て、策定から10年の時点で再び見直されました。目標年次は令和17（2035）年、将来像は「誰もが居心地の良い歩きたくなるまち」です。本文の第5章は池袋駅周辺地域の再生方針にあてられ、第6章では駒込から南長崎まで12の地域ごとにまちづくりの方針が示されています。

区は、木造住宅が密集した地域の不燃化にも取り組んでいます。東京都は令和7年3月に「防災都市づくり推進計画の基本方針」を改定し、計画期間を令和8年度から令和17年度としました。この見直しで、豊島区でそれまで5地区あった不燃化特区のうち、池袋本町・上池袋地区を除く4地区が継続して指定され、区内にはほかに不燃化集中促進地区が1地区あります。延焼を遮る都市計画道路として、補助第26号線（千早、南長崎）や補助第172号線（長崎）など5路線7区間が特定整備路線に指定され、令和12年度までの整備がめざされています。区のページに載っている令和8年4月時点の実績では、不燃化特区の老朽建築物除却助成は累計727件です。

ページの取引の表は区全体をまとめたもので、池袋駅周辺と不燃化特区のような地区の別に分けて集計したものではありません。

解説の執筆: Real Estate 7 Grid 編集部（AIを用いて作成し、公的資料と照合）。この解説の出典: 豊島区「豊島区都市づくりビジョン」（2026年7月17日更新。確認日: 2026-10-07）、豊島区「豊島区都市づくりビジョンの本文」（2026年3月（2026年9月24日更新）。確認日: 2026-10-07）、豊島区「不燃化特区制度」（2026年4月1日更新。確認日: 2026-10-07）

出典とこのページの作成者

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（不動産情報ライブラリのトップページ（国土交通省のサイトへ移動します））

「不動産取引価格情報」「地価公示」（国土交通省）をもとに当サイト（Real Estate 7 Grid）が集計・加工して作成（データ取得日 2026-10-01）

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

このページの集計・図表・文章は櫻井克彰が作成・運営しています。国土交通省が作成・監修したものではありません。掲載している数値は地域の取引や標準地の集計であり、個別の物件の価格を示すものではありません。数値を使った判断は、読者ご自身で最新の一次情報と専門家の確認を得て行ってください。

出典の記載は、不動産情報ライブラリの利用約款と「公共データ利用規約（第1.0版）」（PDL1.0）に沿って行っています。地価公示と取引価格は性質の違う数字のため、同じ表や同じ軸には並べていません。

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